Maison à vendre 4 pièces CAUJAC (31)

🏡 Maison de Ville à Rénover avec Terrain
📍 CAUJAC 31190
📐 130 m² habitables
🌿 Terrain de 891 m²
🚗 Garage inclus
🔥 Chauffage au fioul – DPE : Classe E
- Son plus + : combles aménageables
💰 Idéal investisseur ou projet familial

Située dans un environnement calme, cette maison de ville de 130 m² offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Érigée sur une parcelle de 891 m², elle dispose également d’un garage privatif.

Actuellement configurée avec les pièces de vie et chambres à l'étage, le rez-de-chaussée brut peut être entièrement repensé.
🔧 Possibilité d’y créer un séjour, une cuisine et des pièces de vie modernes, avec l’étage dédié à la partie nuit.

✅ Points forts :

Rez-de-chaussée à rénover entièrement selon vos besoins

Deux accès indépendants possibles : création de 2 appartements (investissement locatif ou bi-famille)

Terrain : agrandissement possible

Secteur paisible, proche commodités

🔎 Chauffage & performance énergétique :

Le bien est équipé d’un chauffage central au fioul, avec un diagnostic de performance énergétique classé E.
👉 Bien que perfectible, cette étiquette énergétique offre une base solide pour des travaux d'amélioration, éligibles à diverses aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).

💡 Une excellente opportunité d’optimiser la performance énergétique lors des futurs aménagements ou de l'éventuelle division en logements.

💡 Opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

📞 Ne manquez pas cette maison à fort potentiel – contactez-moi pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 073 944 - Greffe de TOULOUSE) Sylvain BARRIER Entrepreneur Individuel 06 88 40 22 55 - Réf.975497